Changer de syndic

Quitter votre syndic, sans vous perdre en chemin.

Confier la gestion de votre immeuble à un syndic bénévole se décide en assemblée générale. Générez ici le devis Syndiko, le courrier à votre syndic et les projets de résolution : il ne vous restera qu’à les relire, les signer et les envoyer.

Étape 1

Votre copropriété et votre devis

Le tarif dépend du nombre de lots principaux — logements et commerces ; parkings et caves ne comptent pas.

Nom de la copropriétéTel qu’il figure sur les convocations, par exemple « Résidence Les Tilleuls ».

Adresse

Code postal

Ville

Lots principaux

Formule

MensuelleSans engagement, résiliable à tout moment.AnnuelleUn mois offert : onze mois facturés sur douze.

Indiquez le nombre de lots principaux pour voir le prix.

Étape 2

Le courrier à votre syndic

Tout copropriétaire, ou le conseil syndical, peut demander au syndic d’inscrire une question à l’ordre du jour de la prochaine assemblée. Le dossier comprend le courrier, les projets de résolution et le devis.

Qui gère la copropriété aujourd’hui ?

Un syndic professionnelNous voulons désigner un syndic bénévole équipé de Syndiko.Un syndic bénévoleNous voulons que la copropriété s’abonne à Syndiko.

Vous

Nom et prénom

Vous écrivez en qualité de

Vos lots (facultatif)Par exemple « lot 12 » ou « lots 12 et 31 ».

J’habite l’immeuble : mon adresse est celle de la copropriété

Le syndic en place

Nom du syndic (ou du cabinet)

Adresse

Code postal

Ville

Le futur syndic bénévole

Candidat (facultatif)Un copropriétaire. Laissé vide, c’est vous.

Durée du mandat

Date de prise de fonction (facultatif)Laissée vide : le lendemain de l’assemblée générale. Prévoyez le temps de la passation.

Date de la prochaine assemblée générale (facultatif)Si vous la connaissez ; elle sera citée dans le courrier.

Les étapes

Étape 1
Préparer le dossier
Le devis Syndiko, au tarif en vigueur, et les projets de résolution : désignation d’un syndic bénévole (s’il faut changer de syndic) et souscription à Syndiko. Le futur syndic bénévole doit être copropriétaire.
Étape 2
Demander l’inscription à l’ordre du jour
Un copropriétaire ou le conseil syndical notifie les questions au syndic, avec les projets de résolution, par lettre recommandée avec avis de réception (décret du 17 mars 1967, articles 10 et 64). Le syndic doit les inscrire à la prochaine assemblée — ou à la suivante, si la demande arrive trop tard.
Étape 3
Voter en assemblée générale
La désignation du syndic se vote à la majorité de l’article 25, avec un second vote possible à la majorité de l’article 24 si le projet a recueilli au moins le tiers des voix (article 25-1). La souscription se vote à la majorité de l’article 24. Quand le nouveau syndic prend ses fonctions avant la fin du mandat de l’ancien, la désignation vaut révocation de ce dernier (loi du 10 juillet 1965, article 18).
Étape 4
Organiser la passation
Le syndic sortant remet au nouveau syndic l’état des fonds disponibles, la liste des copropriétaires, les documents et archives, puis le solde des fonds et l’état des comptes, dans les délais de l’article 18-2. Le nouveau syndic met à jour l’immatriculation au registre national des copropriétés, reprend le compte bancaire du syndicat et souscrit à Syndiko : l’assistant de démarrage reprend les comptes là où ils en sont.

Si la prochaine assemblée est lointaine, des copropriétaires représentant au moins le quart des voix peuvent demander au syndic d’en convoquer une (décret du 17 mars 1967, article 8).

À savoir. Ces modèles vous aident à préparer la décision ; ils ne remplacent pas le conseil d’un professionnel du droit. Vérifiez le règlement de copropriété et adaptez les textes à votre situation avant l’envoi. Les informations saisies servent seulement à composer les documents : elles ne sont pas enregistrées.

Créer ma copropriété Lire le guide : devenir syndic bénévole